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Société de gestion SCPI : pourquoi favoriser cet investissement ?

Après avoir décidé d’obtenir un bien immobilier ou une maison pour soi, plusieurs choix se présentent à l’investisseur : louer, acheter ou échanger.

Qu’est-ce qu’une société de gestion SCPI ?

Dans le monde immobilier, il existe une structure appelée SCI (société civile immobilière). On pourrait considérer la SCPI comme une forme de SCI bien plus contrôlée, réglementée et accessible à un nombre plus important d’investisseurs.

Plus exactement, la SCPI est l’abréviation de société civile de placement immobilier, autrement appelée pierre papier. Cette dernière propose une forme de placement immobilier particulière, permettant à l’intéressé d’investir dans une structure immobilière en passant par une société de gestion qui fera l’affaire d’intermédiaire.

En réalité, la SCPI est une forme de véhicule immobilier dans lequel l’intéressé investit son argent, ce dernier sera géré par une société de gestion SCPI qui utilisera la somme délivrée par les investisseurs afin de l’investir dans des immeubles ou structures immobilières.

Le pierre papier ou la procédure d’immobilier papier a comme objectif de permettre à l’investisseur de s’approprier de l’immobilier en une part (qui est en papier), et non pas en pierre et béton ou en immobilier directement, car il y aura un intermédiaire entre ces deux étapes.

Finalement, le passage par une société de gestion SCPI implique l’investissement dans une entreprise qui se chargera à votre place d’investir dans l’immobilier voulu en précisant le coût de location après avoir couvert toutes les charges liés à l’immobilier lui même.

Il faudrait noter aussi que la SCPI est contrôlée et réglementée selon les lois de l’autorité des marchés financiers AMF, afin d’assurer la protection et l’immunité aux investisseurs y déposant leur argent. Le contrôle va donc exiger une transparence et une honnêteté de la part de la société de gestion.

Quel type de société de gestion SCPI y’a-t-il ?

Ce type de formules immobilières garantira plusieurs avantages aux investisseurs, apportant un rapport qualité/prix de location très intéressant. Parmi ces avantages une protection plus efficace pour le propriétaire grâce au contrôle de l’AMF, ainsi que la possibilité de choisir le type de location et d’immobilier selon les projets proposés.

Parmi les types de sociétés de gestion SCPI on peut citer :

  • SCPI de plus-value : celles-ci concernent les parcs ou résidences immobilières de haute qualité, et donc ayant une forte possibilité de revalorisation. Ce qui pourra entraîner une augmentation de la valeur de l’immobilier dans le futur.
  • SCPI fiscales : pour ces sociétés, les parcs immobiliers et leurs structures vont dépendre de l’avantage dont bénéficie l’investisseur sur le côté fiscal. Certaines SCPI vont pouvoir s’approprier des parc immobiliers neufs, tandis que d’autres en situation moins avantageuse, devront acquérir du logement très anciens afin de les rénover par la suite.
  • Les OPCI : c’est une formule hybride entre les deux précédentes afin de garantir la liquidité.